Kto i dlaczego organizuje przetargi na mieszkania?
Organizatorami przetargów mieszkaniowych są najczęściej spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin oraz spółki Skarbu Państwa posiadające w swoich zasobach nieruchomości, które z różnych przyczyn chcą lub muszą sprzedać. Proces przetargowy zapewnia maksymalną transparentność transakcji oraz pozwala na osiągnięcie najlepszej możliwej ceny sprzedaży za dany lokal. Decydując się na udział w takim przetargu, mamy pewność, że proces sprzedaży jest uregulowany prawnie i nie wiąże się z ryzykiem nabycia mieszkania, w którym na przykład pozostaje uciążliwy lokator, co niestety bywa problemem w przypadku licytacji komorniczych. Często zdarza się, że przetargi dotyczą lokali, które wymagają pewnego wkładu finansowego w odświeżenie lub gruntowny remont, co tłumaczy ich atrakcyjniejszą cenę wywoławczą i przyciąga inwestorów.
Jaki jest podział przetargów?
Wśród przetargów na mieszkania możemy wyróżnić dwie główne kategorie ze względu na sposób ich przeprowadzenia oraz krąg potencjalnych uczestników, co ma bezpośrednie przełożenie na sposób składania ofert i przebieg całej procedury. Podstawowy podział obejmuje przetargi nieograniczone, do których może przystąpić każda osoba spełniająca minimalne wymagania określone w ogłoszeniu, oraz przetargi ograniczone, gdzie z góry definiuje się wąską grupę podmiotów uprawnionych do złożenia oferty, na przykład do członków danej spółdzielni mieszkaniowej.
Ponadto w ramach tych kategorii, najczęściej spotykamy się z dwoma formami prowadzenia postępowania, a mianowicie przetargiem ustnym, potocznie nazywanym licytacją, oraz przetargiem pisemnym, który wymaga złożenia zapieczętowanej oferty. Przetarg ustny polega na publicznym podbijaniu ceny wywoławczej, aż do momentu wyłonienia najwyższej propozycji, natomiast w przetargu pisemnym oferty są otwierane i oceniane pod kątem spełnienia wymogów oraz zaproponowanej ceny, przy czym decyduje najwyższa kwota.
Gdzie szukać ogłoszeń przetargów na mieszkania?
Znalezienie aktualnych informacji o ofertach przetargowych jest pierwszym i zarazem istotnym krokiem do nabycia mieszkania w ten sposób. Podstawowym miejscem poszukiwań są strony internetowe i tablice ogłoszeń organizatorów, czyli spółdzielni, urzędów miast i gmin, a także oficjalne Biuletyny Informacji Publicznej (BIP) poszczególnych jednostek, które mają obowiązek publikować takie zawiadomienia. Jednakże najwygodniejszym i najbardziej efektywnym rozwiązaniem jest skorzystanie ze specjalistycznych portali, takich jak Listaprzetargow.pl, który stanowi największą bazę aktualnych przetargów i licytacji na sprzedaż.
Czym jest wadium i dlaczego jest tak istotne dla uczestników?
Wadium to niezwykle istotny element każdego przetargu stanowiący finansowe zabezpieczenie dla organizatora transakcji. Jego wysokość jest zawsze określona w ogłoszeniu, najczęściej wynosi 10% ceny wywoławczej nieruchomości. Wpłata tej kwoty w wyznaczonym terminie na konto organizatora, jest bezwzględnym warunkiem formalnym dopuszczającym daną osobę do wzięcia udziału w licytacji. Z kolei brak jej uiszczenia w terminie automatycznie skutkuje odrzuceniem oferty lub niedopuszczeniem do części ustnej. Dla zwycięzcy przetargu wadium staje się częścią ostatecznej ceny zakupu mieszkania, zaś pozostałym uczestnikom cała wpłacona kwota jest zwracana niezwłocznie po rozstrzygnięciu postępowania. Należy jednak pamiętać, że utrata wadium następuje w sytuacji, gdy osoba, która wygrała przetarg, finalnie uchyli się od podpisania aktu notarialnego.
